Avaliação de imóveis São Paulo
São Paulo é a capital do estado e uma das cidades com maior população mundial, com 22,04 milhões de habitantes em 2021.
Conhecida como principal centro financeiro da América do Sul, tendo a avenida paulista como sendo considerada o centro financeiro mais importante do país.
O mercado imobiliário de São Paulo é gigantesco: para se ter uma idéia, em 2020 eram cerca de 3,21 milhões de imóveis residenciais na capital.
Com isso é grande o número de transações imobiliárias acontecendo a todo momento, sejam locação, compra ou venda de imóveis.
E, para dar maior segurança nestas transações imobiliárias é imprescindível que os envolvidos contratem um perito avaliador de imóveis para fazer o cálculo do real valor de mercado destes bens.
Somente o perito avaliador pode fazer uma avaliação de imóvel precisa, imparcial e técnica para dar segurança aos envolvidos no negócio.
Ao longo deste texto vamos explicar melhor como funciona e os motivos pelos quais contratar um perito de avaliação de imóvel é importante.
Leia até o final e confira.
Sobre a cidade de São Paulo
São Paulo é uma cidade de contrastes, com uma parte da população extremamente rica e outra vivendo em comunidades sem o mínimo de infraestrutura.
Ao todo são 99 (noventa e nove) bairros que compõem a capital do estado.
Na região central temos: Centro, Bela Vista, Bom Retiro, Cambuci, Consolação, Liberdade, República e Santa Cecília.
Já na zona sul de São Paulo temos os seguintes bairros: Campo Limpo, Capão Redondo, Vila Andrade, Capela do Socorro Cidade Dutra, Grajaú, Socorro, Cidade Ademar, Pedreira, Ipiranga, Sacomã, Jabaquara, M’Boi Mirim, Jardim Ângela, Jardim São Luís, Parelheiros, Marsilac, Santo Amaro, Campo Belo, Campo Grande, Santo Amaro, Moema, Saúde e Vila Mariana.
Os bairros da Zona norte de SP são: Casa Verde, Cachoeirinha, Limão, Brasilândia, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Anhanguera, Pirituba, Jaraguá, São Domingos, Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Vila Maria, Vila Guilherme e Vila Medeiros.
Os da zona leste são: Aricanduva, Carrão, Vila Formosa, Cidade Tiradentes, Ermelino Matarazzo, Ponte Rasa, Guaianases, Lajeado, Itaim Paulista, Vila Curuçá, Itaquera, Cidade Líder, José Bonifácio, Parque do Carmo, Mooca Água Rasa, Belém, Brás, Moóca, Pari, Tatuapé, Penha, Artur Alvim, Cangaíba, Penha, Vila Matilde, São Mateus, São Rafael, São Miguel, Jardim Helena, Vila Jacuí, Sapopemba, Vila Prudente e São Lucas.
E, por fim, os bairros da zona oeste de São Paulo são: Butantã, Morumbi, Raposo Tavares, Rio Pequeno, Vila Sônia, Lapa, Barra Funda, Jaguara, Jaguaré, Perdizes, Vila Leopoldina, Pinheiros, Alto de Pinheiros, Itaim Bibi, Jardim Paulista e Pinheiros.
Como consequência o mercado imobiliário é composto de imóveis de todos os tipos e padrões: casas luxuosíssimas em condomínios fechados, apartamentos e coberturas de alto padrão, lajes comerciais nos pontos mais estratégicos da capital, salas comerciais, salões comerciais, lojas, apartamentos de padrão baixo, casas populares e muitos outros.
Neste cenário, as casas e apartamentos de valores de até R$ 600 mil foram os mais vendidos em fevereiro de 2022, segundo pesquisa do CRECI 2ª região.
Ainda segunda a pesquisa 61,7% das vendas foram feitas com pagamento à vista, neste período.
Avaliação de imóvel feita por perito avaliador de imóveis
Todo mundo que já precisou vender um imóvel e pediu o auxílio de um corretor ou mesmo de um perito avaliador já chegou e pensar “nossa, o meu imóvel vale mais do que ele avaliou”.
E porque isso acontece ?
É muito comum as pessoas adquirem um sentimento pelo imóvel, seja porque viveram ali momentos importantes de suas vidas ou então porque este imóvel traz lembranças de algo.
Isso é muito comum e pode colocar tudo a perder numa negociação do bem.
Entenda: se você anuncia um imóvel por um valor superior ao que ele realmente vale, ou seja, superior ao valor de mercado, certamente a venda ficará “encalhada” e isso poderá trazer diversos prejuízos a você, tais como depreciação do imóvel, possível invasão (se ele tiver desocupado), gastos com IPTU, manutenção, etc.
Daí a importância de se contratar um perito avaliador de imóveis para fazer a avaliação de seu imóvel.
Somente o perito avaliador pode fazer uma avaliação imparcial, sem interferência de sentimentalismos ou interesses de terceiros, de forma técnica e profissional.
O avaliador de imóveis estudou e foi treinado para fazer a avaliação de imóvel com estas características. É ele quem conhece a norma da ABNT, a nbr 14.653, que estabelece os procedimentos e técnicas que devem ser utilizados numa avaliação de imóvel em São Paulo ou qualquer outra parte do Brasil.
Inclusive é somente o perito avaliador imobiliário que pode emitir laudo de avaliação de imóvel com validade jurídica, caso necessite.
Por isso, se for negociar um imóvel em São Paulo, contrate um perito avaliador de imóveis.
Contrate um perito avaliador de imóveis em São Paulo
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A Nero é uma empresa de avaliação de imóveis profissional e conta com uma equipe de peritos avaliadores altamente capacitados e treinados para fazer a avaliação de imóvel em São Paulo de forma técnica, de acordo com a ABNT, e imparcial.
Os peritos da Nero também estão aptos a atuar em processos judiciais que envolvam avaliação de imóvel, como assistente técnico em avaliação imobiliária.
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