Se você quer saber quanto custa a avaliação de um imóvel, o que é e qual a importância da avaliação imobiliária feita de forma técnica e profissional então leia este artigo até o fim. Nele vamos detalhar tudo que precisa saber sobre como avaliar um imóvel da forma correta e da forma que não perca dinheiro em uma negociação.
Claro que o custo de uma avaliação de imóvel é sempre uma das preocupações de quem pretende contratar o serviço.
Por outro lado, uma avaliação pericial de imóvel irá estipular o valor justo para o espaço, evitando quaisquer problemas futuros para o proprietário, bem como para o comprador ou locatário com relação a possíveis irregularidades na documentação e/ou incompatibilidades quanto ao real valor do bem adquirido.
Isto quer dizer que o laudo final desta avaliação com certeza irá compensar significativamente qualquer custo envolvido na contratação do profissional perito avaliador de imóveis.
O que é exatamente uma avaliação de imóvel?
Para entender a importância, é preciso primeiro entender no que consiste uma avaliação de imóvel e qual é exatamente o papel de um perito avaliador de imóveis.
De uma forma bem resumida, o perito avaliador de imóveis precisará ter total seriedade e competência em suas avaliações, no intuito de garantir plena fidelidade em seu laudo pericial final.
Estas avaliações são regidas pela norma legal Nbr 14.653, que, entre outras coisas, define com exatidão como esta avaliação deve ser feita, a nível Brasil. O perito avaliador de imóveis irá avaliar, em seu trabalho, diferentes variáveis técnicas e também no âmbito mercadológico.
Como resultado, emitirá o laudo pericial final que é de suma importância para quem pretende vender um imóvel, comprar ou mesmo alugar. Isto porque, além de indicar o valor real deste imóvel, segundo as análises mercadológicas feitas pelo perito, toda a documentação será igualmente verificada e atestada.
Isto, no final das contas, irá garantir maior tranquilidade e confiabilidade para compradores e vendedores, evitando, como já dito inclusive, transtornos futuros com documentação ou mesmo irregularidades no imóvel.
Entendendo a importância de uma avaliação de imóvel
Entender a avaliação de um imóvel, feita por um perito avaliador de imóveis, passa por diferentes aspectos, tanto por parte do proprietário do imóvel que está sendo comercializado ou alugado, como por parte do comprador ou possível locatário.
A importância da avaliação de imóvel para o proprietário
A principal preocupação de um proprietário de imóveis, na hora de comercializá-lo ou mesmo alugá-lo, é com o valor do bem. Em geral, corretores de imóveis levam em consideração principalmente o tamanho e a localização da habitação, benfeitorias realizadas, entre outros aspectos.
No entanto, só estas análises superficiais não são capazes de garantir o valor real do bem perante o mercado e, neste caso, o proprietário pode estar perdendo dinheiro.
Uma das principais vantagens para o proprietário, com uma avaliação pericial do imóvel, será exatamente conseguir determinar o preço justo e compatível com o mercado onde o referido bem está inserindo, seja para vende-lo, seja para aluga-lo.
Isso dará mais confiabilidade ao negócio, uma vez que as transações comerciais estarão mais próximas da realidade, não comprometendo a venda ou o aluguel do imóvel e evitando que o mesmo seja comercializado por valores abaixo do que o próprio mercado determina.
Claro que existem outras variantes que poderão influenciar no valor de venda de um imóvel, como a própria urgência do proprietário em vende-lo ou mesmo a demanda do mercado.
Abaixo, relacionamos algumas das principais vantagens para o proprietário em contratar um perito avaliador de imóveis:
- Melhor definição do valor ideal do imóvel, tanto para aluguel como para venda;
- Análise mais detalhada da estrutura do imóvel;
- Apontamento de possíveis pontos de melhorias, visando facilitar a venda do bem;
- Melhor garantia e segurança na hora da negociação, seja por parte da imobiliária, seja por parte do futuro proprietário ou locatário.
A única forma de garantir a sua tranquilidade na hora de vender, comprar ou alugar um imóvel é através de uma correta avaliação pericial, feita por um perito avaliador de imóveis profissional.
A importância da avaliação de imóvel para o comprador ou locatário
Quem está comprando ou alugando um imóvel, quer também ter a certeza de que está fazendo um bom negócio e que não terá problemas futuros com documentações ou mesmo problemas relativos ao imóvel em si.
Se este comprador tiver em mãos um laudo de avaliação de imóvel, terá melhor poder em sua estratégia de negociação junto ao proprietário, uma vez que sabe com melhor exatidão o valor de mercado da habitação que quer comprar.
Desta forma, este comprador (ou locatário) identificará se o proprietário do imóvel está ou não estabelecendo um valor maior que o de mercado, o que lhe dá ampla possibilidade de negociação.
Ao contrário, estando abaixo do mercado, este mesmo comprador irá perceber que está em frente à um ótimo negócio que poderá, inclusive, lhe render frutos no futuro, financeiramente falando.
É preciso lembrar ainda que quem pretende comprar um imóvel através de financiamento vai precisar se atentar ao fato de que, para obtenção deste crédito, o laudo pericial do mesmo será exigido pelas instituições financeiras, que não levam tão somente o preço estipulado pelo vendedor em consideração.
Isto posto, se não houver uma avaliação do imóvel em questão, a obtenção de crédito para financiamento poderá ser dificultada ou mesmo negada.
Como e onde contratar os serviços de um Perito Avaliador de Imóveis?
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