Quem pode avaliar um imóvel para venda ou locação ?
Apenas profissionais peritos com formação específica em Avaliação de Imóveis segundo a Norma da ABNT NBR 14.653 podem realizar as avaliações imobiliárias e emitir os respectivos laudos.
Se você quer saber quem pode avaliar um imóvel para venda ou locação leia este artigo até o final que iremos revelar isso e muito mais.
Contar com o trabalho de um perito avaliador de imóveis antes da compra, venda ou locação do mesmo é a melhor forma de valorizar o seu patrimônio e a profissão é uma das mais promissoras, mas engana-se quem pensa que apenas como corretor de imóveis já se é possível ter êxito nesse setor.
O corretor, que não possui ainda a profissão técnica de avaliador de imóveis, terá como principal função apenas intermediar a negociação do bem que está sendo comercializado, até a concretização do negócio. Para tanto, se profissionaliza em cursos específicos para esta profissão.
Então, um corretor não pode ser um perito avaliador de imóveis? Pode sim e, inclusive, a anexação desta profissão à de corretor de imóveis irá valorizar ainda mais o trabalho deste profissional.
Neste artigo, você vai entender melhor a importância de uma avaliação de imóveis e quem pode fazer, efetivamente, esta avaliação. Confira.
Porque fazer uma avaliação de imóveis?
Realizar uma avaliação de um imóvel, seja para a venda ou aluguel do mesmo, é fundamentalmente importante não só para indicar o preço justo e de mercado para o bem como também para evitar dores de cabeça no futuro, tanto por parte do proprietário, como por parte de quem está adquirindo o imóvel.
As principais causas que podem dar “dor de cabeça” em um futuro próximo são principalmente questões relacionadas às documentações incompletas ou incorretas e alguns problemas que podem surgir no imóvel e que não foram relatados antecipadamente pelo antigo proprietário.
Além disso, podem surgir ainda surpresas desagradáveis com o condomínio, localização ruim do imóvel, entre outras. Na hora da venda, nem sempre o proprietário adianta tais problemas e as vezes até mesmo o corretor de imóveis, que intermediou o negócio, tem ciência deles.
Assim sendo, podemos relacionar 4 motivos que tornam mais que importante realizar uma avaliação por um perito avaliador de imóvel, seja para venda, compra ou locação. Confira quais são:
Precificação Justa e de Mercado do Imóvel
Quando o proprietário de um bem imóvel decide coloca-lo à venda ou mesmo alugá-lo, terá que, de uma forma ou de outra, precificar este bem. Para tanto, de um modo geral, se aconselhará provavelmente com um corretor de imóveis.
Nada de errado quanto a isto, só que esta precificação pode estar incorreta, não acompanhar o mercado ou mesmo estar injusta e, dessa forma, prejudicar o negócio.
É possível afirmar que um dos principais objetivos de ter uma avaliação feita por um perito avaliador de imóveis é exatamente a sua correta e justa precificação. Este avaliador, entre outras coisas, irá considerar o preço praticado pelo mercado, o que é de vital importância para se realizar um bom negócio.
O proprietário por si só pode considerar este ou aquele valor levando em conta possíveis benfeitorias que realizou, a localização do imóvel, entre outros pontos que julga importantes, mas esta análise será sempre superficial e o valor final de venda ou locação pode estar muito a menor ou a maior.
Em ambas as situações, o vendedor e/ou comprador serão prejudicados, além do fato de poder “emperrar” o negócio, dificultando a comercialização.
A Correta Avaliação de Benfeitorias e do Estado do Imóvel
O estado de conservação de um imóvel, de um modo geral, precisa ser levado em consideração quando este está sendo colocado à venda ou em locação, pois está diretamente ligado à valorização daquele espaço em si.
Assim sendo, o perito avaliador de imóveis, em sua avaliação técnica, poderá não só relacionar em laudo pericial todas as benfeitorias feitas pelo proprietário, valorizando o bem e o seu valor de mercado, como também indicar possíveis melhorias que possam alavancar ainda mais este valor.
Documentação do Imóvel
A avaliação de um imóvel também envolve conferir e verificar toda a sua documentação. Alguns imóveis possuem pequenas pendências que, muitas vezes, nem mesmo o atual proprietário tem conhecimento.
A verificação de toda a documentação feita por um perito avaliador de imóvel vai garantir a tranquilidade tanto para quem está vendendo a habitação como para quem a está comprando.
Condomínio e Localização do Imóvel
O perito avaliador do imóvel não irá apenas verificar documentação, precificar o bem e indicar melhorias, por exemplo.
Além de tudo isso, este perito também analisará os arredores de onde a habitação se encontra, pendências de condomínio, a infraestrutura da região entre outros pontos importantes, como:
- Vagas na garagem;
- Áreas de lazer;
- Regras de condomínio;
- Segurança local e regional;
- Transporte próximo;
- Escolas, hospitais, entre outros.
Ao final, quando o laudo pericial for emitido, tanto o proprietário como o comprador terão a tranquilidade necessária para concretizarem a comercialização do bem, tendo a certeza de que estão sim fazendo um bom negócio.
Quem pode fazer a avaliação de imóvel?
Apenas engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis podem agregar mais esta profissão, se tornando também peritos avaliadores de imóveis. Um dos profissionais que mais se destacam e podem exercer a profissão é, sem dúvida alguma, o corretor de imóveis.
Isso porque, como corretor, este profissional já possui sólidos conhecimentos que envolve o mercado imobiliário, documentações legais, legislação vigente e, principalmente, certos e importantes conhecimentos da região onde atua.
Um Corretor de Imóveis Avaliador precisa ter como certificação o TTI – Técnico em Transações Imobiliárias, o CRECI, que regulamenta a profissão de corretor e o CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, relacionado às perícias imobiliárias.
De posse do CNAI, o corretor de imóveis já pode realizar uma avaliação pericial do imóvel, pois possui todos os conhecimentos técnicos necessários para tanto, podendo emitir o laudo pericial final, que tem validade legal para todos os efeitos.
Este laudo leva o nome também de PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e é o documento que irá definir, entre outras coisas, o valor mercadológico da propriedade avaliada. Tal documento pode até ser requisitado ou utilizado inclusive em questões jurídicas, se necessário.
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