Uma avaliação de imóvel provém da análise de inúmeras variáveis técnicas diferentes, além de estudos mercadológicos e até sentimentais, que irão resultar em um laudo pericial final.
Se você quer saber como é feita a avaliação de um imóvel leia este artigo até o final que iremos revelar.
É quase que incontestável a importância da presença de um perito avaliador de imóvel no momento em que está sendo comercializado, tanto para a venda como para uma possível locação.
A pergunta que se faz é: quanto, verdadeiramente, vale um imóvel? O que considerar no momento de precificar um aluguel de um apartamento, casa ou mesmo terreno?
Aqui entram questões sentimentais do próprio proprietário, mas, fundamentalmente, questões técnicas e de mercado que precisam ser levadas em consideração antes de se “bater o martelo” sobre o valor do bem imóvel que estará sendo negociado.
Neste artigo você vai ficar sabendo dos principais motivos para se contratar um perito avaliador de imóvel e principalmente como é feita esta avaliação. Acompanhe.
Porque Preciso de Um Perito Avaliador de Imóvel?
Para quem pretende vender, alugar ou mesmo financiar um imóvel, precisa sim pensar na avaliação técnica deste. Inclusive, no caso de um financiamento, praticamente todas as instituições financeiras de crédito imobiliário exigem a avalição antecipada do imóvel feita por um perito profissional.
Uma avaliação de imóvel pode muitas vezes divergir, em termos de valor, do preço estimado por uma imobiliária, o próprio proprietário e inclusive de bancos ou financiadoras de crédito imobiliário para àquele bem habitacional.
Isso acontece porque um perito avaliador de imóvel levará em consideração critérios e análises técnicas pertinentes à profissão que resultarão em um laudo pericial final com poderes legais e será a partir deste que o valor do bem poderá, finalmente, ser indicado.
A avaliação de um imóvel irá apenas sugerir este valor, indicado com base nestas análises técnicas e mercadológicas, mas, vale lembrar que o preço final de venda ou locação do imóvel será mesmo determinado pelo proprietário e não pelo perito avaliador de imóvel.
Para quem vende (o proprietário), a avaliação de imóvel é importante para valorizar o seu bem patrimonial, estipular o valor real de venda ou locação, considerando o mercado, apontar benfeitorias já feitas e até mesmo indicar possíveis pontos de melhoria para uma maior valorização do imóvel.
Para quem compra (futuro proprietário ou mesmo locatário) o laudo pericial é a garantia de que toda a documentação do imóvel está em dia (pois foi verificada pelo perito avaliador de imóvel), que o valor de venda está considerando o mercado e a região ocupada pela habitação, entre outros fatores.
Resumidamente, a avaliação de imóvel é benéfica tanto para quem vende como para quem compra e valoriza o patrimônio, evitando possíveis dores de cabeça no futuro.
Como é Feita Uma Avaliação de um Imóvel?
A primeira coisa que é preciso ter em mente, quando se pensa em uma avaliação de imóvel, é que esta avalição não será feita de qualquer maneira e muito menos com base em achismos.
Esta análise técnica e mercadológica, que já citamos aqui, utiliza como base as regras estipuladas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas (norma NBR 14653) e também pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Além disso, este profissional precisa ser cadastrado no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e, se for um corretor de imóveis, precisa ainda ter o CRECI.
Ou seja, são necessárias muitas certificações profissionalizantes para se realizar uma avaliação de imóvel a contento e segundo a lei. Mas o que, especificamente, este perito avaliador de imóvel irá avaliar? Abaixo, destacamos alguns dos principais itens verificados. Confira:
A Localização do Imóvel
O local onde se encontra a habitação é de suma importância no momento de precifica-lo. Aqui, são considerados vários itens como:
- A cidade de um modo geral;
- O bairro em que se encontra (subúrbio, centro, etc.);
- Condições da rua e região (asfalto, saneamento, etc.);
- Transporte próximo;
- Hospitais, escolas, posto policial, etc.
O Acabamento do Imóvel
O estado de conservação do imóvel, de um modo geral, bem como possíveis benfeitorias realizadas pelo proprietário são levadas em consideração nesta análise, influenciando beneficamente o seu valor.
A Documentação do Imóvel
Débitos em relação a impostos, gravames de áreas de preservação, áreas de difícil acesso, entre outros, serão igualmente analisados, garantindo que a habitação é segura, em termos de documentação e, deste modo, valorizando também o seu valor.
Critérios Mercadológicos
Além dos itens citados acima, existem ainda outros critérios que serão levados em consideração pelo perito avaliador de imóvel, como as próprias características da habitação (metragem, número de cômodos, idade, vícios construtivos, etc.) e do terreno (zoneamento, topografia, etc.).
Questões mercadológicas, como possíveis tendências benéficas do setor e a comparação com outros imóveis similares da região, serão igualmente avaliados.
Onde contratar um avaliador de imóvel ?
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