São diversas as finalidades em que é necessário contratar um profissional para se fazer uma avaliação de imóvel; mas quem pode ser perito avaliador de imóveis nestes casos ? É o que esclareceremos neste artigo, confira!
Nos dias atuais, a avaliação de imóvel para venda ou mesmo para a locação pode fazer toda a diferença no final, tanto para quem compra como para quem está vendendo ou alugando o imóvel.
Inclusive, uma avaliação pericial feita por um profissional correspondente consegue valorizar ainda mais o bem imóvel em questão, mas pouca gente sabe disso e principalmente da importância desta avaliação.
Mas quem é este profissional que pode realizar uma avaliação mercadológica de um imóvel? Qual a sua qualificação e quem pode ser um perito avaliador de imóveis? Neste artigo, você vai entender quem é este profissional e quem pode ser um perito avaliador de imóveis.
O Que é uma Avaliação de Imóvel Para Venda ou Locação?
A avaliação de imóveis consiste basicamente em ter o conhecimento do imóvel mais aprofundado, com pesquisas técnicas e detalhadas sobre suas reais condições, valor mercadológico e documentação, entre outros.
O perito avaliador de imóveis (profissional que está apto a realizar avaliações imobiliárias) precisará estar ciente de todas as características positivas e/ou negativas dos imóveis que avaliar. Seu PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) irá indicar todos estes detalhes, apontando o valor de mercado que o imóvel deve ter.
Além disso, este mesmo avaliador de imóveis poderá verificar se existem pendências documentais/legais do bem que possam vir a inviabilizar, por exemplo, financiamentos bancários ou mesmo a emissão da escritura definitiva do imóvel.
A ação do perito imobiliário é benéfica tanto para quem compra como para quem vende, pois poderá valorizar, segundo o mercado, o valor do imóvel do proprietário e, para um possível comprador ou locatário, dar garantias de que está fazendo um bom negócio.
Vale ressaltar que o avaliador de imóveis não irá, especificamente, dizer qual o preço de venda (ou locação) que o bem será anunciado/transacionado. Isto quem fará será o proprietário e o perito tão somente indicará seu valor real de mercado, segundo estimativas da região, análises das condições do imóvel, entre outros.
Quem Pode Ser um Perito Avaliador de Imóveis?
Apenas peritos ou avaliadores de imóveis possuem a formação e os conhecimentos técnicos necessários para realizar uma avaliação de imóveis e, desta forma, emitir o respectivo PTAM, que tem, para todos os efeitos, validade legal.
Mas quem pode ser este profissional? Confira:
- Arquitetos;
- Engenheiros e
- Corretores de Imóveis quee fazem um curso específico de avaliação de imóveis segundo a norma da ANBT NBR 14.653 e, em seguida, tiram o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
Como Atuam Estes Profissionais?
Tanto para quem quer se tornar um perito avaliador de imóveis como para quem quer contratar os serviços deste profissional, é importante saber como eles atuam para conseguir emitir o PTAM.
Como é o Trabalho de um Perito de Imóvel?
Se estamos falando especificamente do valor do imóvel, é preciso entender que existem alguns fatores que serão levados em consideração pelo perito avaliador de imóvel, que são:
- Condições Gerais do Terreno: riscos ambientais, tamanho real, zoneamento, entre outros;
- A Localização do Imóvel: se constam transporte e comércios próximos, hospitais, escolas, etc.;
- A Segurança: se a região em que se encontra o imóvel possui altos índices de criminalidade, se há alarme ou serviços particulares de segurança (como portaria, por exemplo), etc.;
- A Infraestrutura Geral do Imóvel e Região: verificará as condições gerais do imóvel, se há na região saneamento básico, iluminação pública, etc.;
- As Benfeitorias do Imóvel: qual a idade destas benfeitorias e se estas podem influenciar positiva ou negativamente o valor final do bem;
- A Estrutura Geral do Imóvel: condições da pintura, rachaduras, pontos de luz, área útil, portas e janelas, quantidade de cômodos, vagas na garagem, condições estruturais gerais que possam ou não afetar o imóvel, etc.;
- Reformas: o perito avaliador de imóvel pode ainda indicar ou não se são necessárias reformas no imóvel, entre outros fatores relacionados;
- Valor dos Imóveis da Região: o valor de mercado dos imóveis da região onde se encontra o bem que está sendo avaliado também será levado em consideração pelo avaliador de imóveis, na hora de indicar o seu preço de mercado.
No Que Consiste o PTAM?
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) será o resultado final de todo o seu trabalho de avaliação do imóvel. Nele constará todos os dados e itens levados em consideração pelo perito durante o processo de análise e cálculos.
O PTAM tem valor legal e pode, inclusive, ser utilizado em processos judiciais, por advogados e pela justiça de um modo geral, se necessário.
Este perito avaliador de imóvel pode, para tornar o PTAM ainda mais completo, anexar outros materiais comprobatórios de sua análise como:
- Fotos internas e externas do imóvel;
- Plantas baixas;
- Cópia simples da escritura;
- Estudos feitos referentes a valorização da região;
- Comprovantes de quitação de dívidas, ônus relacionados ao imóvel e pagamentos de impostos, entre outros.
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